Советы перед покупкой недвижимости от Groupe Immobilier Mercure

Несколько советов от Groupe Immobilier Mercure для покупателей собственности во Франции, которые помогут Вам правильно реализовать проект покупки от поиска желаемого объекта до подписания заключительного акта продажи у нотариуса. (До регистрации собственности на нового владельца. )

Подготовка плана финансирования    

Проект финансирования должен предшествовать принятию решения о покупке и будет обуславливать все последующие шаги по приобретению собственности.

Необходимо учесть дополнительные траты  на регистрацию собственности, что входит в гонорар нотариуса, который составляет 7-8% от цены объекта.

 

Обращение к услугам агента- эксперта по недвижимости

 Если Вы желаете приобрести недвижимую собственность, агент по недвижимости может составить настоящую диагностику Ваших пожеланий, начиная от Вашего бюджета, критериев Вашего поиска и пожеланий по эксплуатации объекта, что позволит подобрать и презентовать наиболее подходящие для Вас предложения.

В тоже время, эксперт по недвижимости подробно разъяснит Вам весь процесс оформления сделки и сопроводит Вас на всех ее этапах.

Точно определить свои предпочтения

Это первоначальный этап в процессе приобретения собственности. Чем точнее будут определены требования и пожелания  относительно собственности, тем более эффективным будет результат ее поиска.

Список критериев может быть достаточно длинным, но основной и важной информацией для агента являются: географическое расположение ( город или деревня), окрестности, расположение, инфраструктура ( магазины, школы и т.п.), транспорт, площадь собственности, количество спален, размер участка, возможность реставрационных работ ( капитальный или косметический ремонт)..

Ответы на все эти вопросы, которые задаст Вам агент, помогут Вам сэкономить время при выборе нужной Вам собственности. Это также поможет исключить лишние визиты!

Оценка трат и обязательств, относящихся к просматриваемому объекту.

  • Познакомьтесь с сектором, где расположена собственность, чтобы предусмотреть архитектурные особенности и ограничения, имеется ли постановление о вписании или  классификации объекта как Исторический Памятник, чтобы понять возможные налоговые траты и траты на реставрацию.  
  • Если границы участка плохо определены, Вы можете ознакомиться с кадастровом планом. 
  • Ознакомьтесь с фактурой за электричество и отопление, с земельным и жилищным налогом на собственность, если имеются, с тратами при долевой собственности ( квартиры и т.п.).
  • Оцените возможные работы: здесь Вам может помочь консультация с архитектором.
  • Уточните, нет ли ограничений на использование участка.
  • Состояние теплоизоляции собственности представлено в объявлении о продаже, информирует покупателя об уровне теплоизоляции и потребления энергии на отопление.

 

Подтверждение Вашего намерения о покупке письменно.

Если Вы нашли собственность, которая Вам подходит, пришло время сделать предложение о покупке.  Оно составляется письменно и продавец должен дать на него свой ответ в срок от 7 до 10 дней.

Если предложение принято, агент и нотариус сопроводят Вас к подписанию предварительного договора о продаже и после к заключительному акту продажи.